Daha yaşlarımız genç. Allah nasip ederse bu bölgeye damga vurmak  istiyoruz .

Bu bölgede bizi tanıyan herkes bilir ki,  ‘ne olursa  olsun  bu vatandaşlar verdiği sözü tutar, bizim  inşaatımızı bitirir. ‘

Dedelerimiz  bundan 35 sene önce betonculuk,  kalıpçılık yapıyorlarmış .  Gebze’de önceden mikser yokmuş ,elle beton atıyorlarmış.

İşi yüksek oranda almak hem mal sahibinin zararınadır , hem de müteahhit zararınadır .

Çok daire alan adam karda değildir,  doğru adama doğru oranda veren adama kardadır .

--------

Dededen , babadan  öğrendikleri  mesleklerini  geliştirerek  modern yaşamla buluşturan Çiçek Yapı’nın genç  veliahtları , Gebze’de inşaat sektörüne yön veren aktörler arasına girdiler.

İlçenin değerli  veya  geleceği parlak lokasyonlarını tespit ederek yatırımlar yapan  Çiçek Yapı Genel Müdürü Bedirhan Çiçek ile aynı zamanda kuzeni  ve iş ortağı olan Kazım Çiçek , yeteneklerini de birleştirerek  sadece bir ortaklık değil , geleceğe uzanan kalıcı bir birliktelik oluşturmuşlar.

Bedirhan Çiçek  ,  Gebze’de inşaat sektörüne yön verenlerden  Çiçek Ailesi’nin  mimarlık eğitimi almış , alaylı bir mensubu. Kazım Çiçek ise gayrimenkulde  deneyimli, söz sahibi  bir  Yatırım  Değerlendirme Uzmanı. Gölge Dergi  okurları için Kazım Çiçek yabancı bir isim değil. Zira  kendisi Dialog  Cadde  Gayrimenkul’ün brokeri. Dergimize daha önce konuk olmuş genç bir müteşebbis.

Anlayacağınız bir inşaat üretiminde , diğeri de inşaat  ve emlak satışında başarılı iki çiçek. Özellikle geçtiğimiz yıl içerisinde isimleri sektörlerinde çok konuşulan , bölgesel  ciro birincilikleri elde eden iki genç  iş insanı ile Gölge okurları için bir araya geldik. Bedirhan Çiçek’le  Çiçek Yapı’nın projelerini, hedeflerini konuşurken; Kazım Çiçek’ten  de sektörün satış risklerini, sorun ve beklentilerini dinledik.

İki genç beyin…

İki müthiş yetenek…

İki becerikli iş insanı…

Ve başarı çıtaları oldukça yüksek iki kuzen…

Merak ettiğimiz çok şeyi ve her şeyi  sizler için konuştuk. İsterseniz biz susalım, onlar konuşsun. İnşaat sektörüne yönelik önerileri, sizlere ışık tutacak tavsiyeleri ve Çiçek Yapı’nın inşaat dünyasına bakışı ve çok daha fazlasını bulacaksınız bu keyifli sohbette. 

Söyleşinin tamamını  www.golgegazetesi.com da okuyabilirsiniz. Buyurun bakalım.

GÖLGE:  Bedirhan Çiçek kimdir?  Ne zaman doğdu , ne mezunudur?

BEDİRHAN:  1999 Gebze doğumluyum.  İlk  ve ortaokulu . liseyi Gebze’ de  çeşitli okullarda okudum . Sonra üniversite eğitimim İstanbul  Gedik Üniversitesi’nde,  İç Mimarlık Çevre Tasarımında gerçekleşti. Üniversiteyi  bitirdikten sonra  aile şirketimizde çalışmaya başladım . Aktif siyasette de görev alıyorum.  Ak Parti Kocaeli  il gençlik kolları başkan yardımcılığı yapıyorum. MÜSİAD‘ da , STK’lar da görev alıyorum . MÜSİAD ’da  şube teşkilat başkanlığı yaptım . Şuan bir süre ara verdim,  daha çok programlara  üye olarak katılıyorum . Bir  aile şirketimiz var,  gayrimenkul  ve inşaat üzerinde çalışma yaptığımız. Dedem kazım çiçeğin kurduğu Babam Cengiz Çiçek ve amcam Recep çiçeğin devraldığı aile şirketimiz  38 yıldır  Gebze ‘de hem emlak,  hem inşaat sektöründe hizmet vermekte. Dedemiz babamız amcamız  bölgede hem inşaat hem de  gayrimenkul işleri yaptılar yıllarca günümüzde de bu şirketin yönetimini bizler üstlendik.

GÖLGE:  Aile şirket dediğin Çiçek Yapı mı ?

BEDİRHAN:  Aynen, Çiçek Yapı ve Emlak Gayrimenkul İşleri.

GÖLGE:  Sizin Dialog Cadde Gayrimenkul,  bir de,  Çiçek Yapı var.  Sen Çiçek Yapı’yla inşaatçılıkla  ilgileniyorsun.  Yaptığın ürünleri pazarlanıp satmakta Cadde  Gayrimenkul’un , yani Kazım Çiçek’in alanına giriyor . O zaman biz anlatımı  ikiye ayıralım , önce Çiçek Yapı’yı tanıyalım. Çiçek Yapı’nın temeli  ilk ne zaman atıldı , inşaatçılığa nasıl  başladı ?

BEDİRHAN:  Şöyle söyleyeyim ; dedelerimiz  bundan 35 sene önce betonculuk,  kalıpçılık yapıyorlarmış .  Gebze’de önceden mikser yokmuş ,elle beton atıyorlarmış. Binaların,  gecekonduların 2 katlı ,3 katlı binaların kalfalıklarını yapmışlar. 1995 yılında bu iş şirketleşmeye başlamış . Biz proje bazlı konut inşaatları,  zaman zaman proje bazlı fabrika üretimleri , villa projeleri , bu tarz projeler yapan,  bu tarz yüklenilişini ve müteahhitliğini yapan bir firmayız .

GÖLGE:   1995 ‘ten  bugüne kadar biten inşaat ve bina sayısı var mı aklınızda,  verebilir misin ?

BEDİRHAN:  Yani şöyle net bir proje rakamı veremeyebilirim ama  Gebze’de , özellikle Güzeller Mahallesi , Gaziler Mahallesi ,  Mutlukent  civarında , organize bölgesinde yaptığımız birkaç tane iş var . 10’un üzerinde  yaptığımız projeler vardır yani,  bitirdiğimiz   iskanı alınmış , teslim edilmiş .

GÖLGE:  Cadde Gayrimenkul  hangi aşamada devreye giriyor , nasıl bir görev paylaşım var aranızda ?

KAZIM: Şöyle ; Bedirhan Bey mimar  olduğu için ben de emlak-gayrimenkul değerleme uzmanı olarak görev  ve sorumluluklarımız var.  Bedirhan Bey daha çok inşaatın maliyetleri, plan proje gibi teknik alandaki hesaplamalar ile  inşaatın yapımı nasıl olacak ,  şekli nasıl duracak,  ne kadar metre kareye nasıl bir şekilde imar planının düzenini oturtabiliriz , genel olarak bu konularda Bedirhan Bey uzman.  Ben ise daha çok İnşaat yapılacak bölge,  yani lokasyon durum, bölge daire  veya dükkan M2 birim fiyatları, kira çarpan oranları, bölgedeki arz ve talep durumu, bölgenin demografik yapısı gibi satış rakamları noktasında uzman olduğum için,  bu şekilde bir yol ilerliyoruz.  Yalnız burada ufak detay  vereyim;  dialog dediğimiz isim markamız , Türkiye geneli  toplam 180 kurumsal ofisi bulunan  Dialog Türkiye markası, kurumsal -yerli ve milli bir kuruluştur.

GÖLGE:  Sizin adınız Cadde ?

KAZIM:  Evet , ismimiz  Cadde  Gayrimenkul.  Bu noktada dediğim  gibi bir yola çıktık Bedirhan’la . Öncesinde babalarımız , amcalarımız,  dedelerimiz de bu işi yapıyorlardı . Allah nasip ederse bizde o nesilden bu nesille itibarımızı aynı şekilde koruyarak ,  güzel bir yol izlemek izliyoruz . Daha yaşlarımız genç, Allah nasip ederse bu bölgeye damga vurmak  istiyoruz .

GÖLGE:  Bedirhan mevcutta var mı , hazırda  projeniz ?

BEDİRHAN:  Şuan mevcut bir tane başlayacağımız projemiz var .

GÖLGE:  Nerede orası ?

BEDİRHAN:  Gebze’de  Mutlukent  bölgesinde.  Aytemiz benzin istasyonun hemen yan tarafında.

GÖLGE:  Kaç daire, nasıl bir proje ?

BEDİRHAN:   7 daire , dükkanlı  bir projemiz var.  Orda başlayacağımız başka projelerde var,  ama onlarda şuan lansmana daha başlamadık,  satış aşamasına gelmedi

GÖLGE:  Çiçek Yapı olarak kat karşılığı da yapıyorsunuz değil mi?

BEDİRHAN:  Kat karşılığı da yapıyoruz , hesabımıza uyan yerlerde arsa satın alması da yapıyoruz.

GÖLGE: Kat karşılığında özellikle nelere dikkat  ediyorsunuz ?

BEDİRHAN:  Şunlara dikkat ediyoruz ; Genelde  piyasada  şöyle bir algı oluşuyor,   piyasada bazıları işi yüksek oranlarda alıyor.  İşi yüksek oranda almak hem mal sahibinin zararınadır , hem de müteahhit zararınadır . Yüksek oranda işi aldığım zaman elde edeceğim kar minimuma düşeceği için,  ben orda binanın kalitesinden tasarruf etmiş olurum . Binanın kalitesinden tasarruf etmemek için kat karşılığı anlaşmalarda bölgeye uygun anlaşmayı yapıp bölgeye uygun bir binayı yapabilmeye her zaman dikkat ediyoruz.  Burada da öncelikli dikkat etmemiz gereken mal sahipleri için söylüyorum , bunu öneri olarak da sayabilir. Öncelikle şunu yapsınlar;  iş verdikleri müteahhitlerin ellerinde projelere baksınlar,  ondan sonra bugüne  kadar bitirmiş olduğu projelere baksınlar.  Yaptıkları projelerin iskanı alınmış mı  buna  baksınlar . Ondan sonra yaptıkları  binalardaki malzeme kalitesine baksınlar.  Yani şöyle de yapılabiliyor;  kimi mal sahibi 10 daire çıkan yerden 5 daire istiyor ,  ama  müteahhit öyle  bir iş yapıyor ki , 5 dairenin parasal karşılığı başka bir müteahhit yapıp 4 daire verse , parasal karşılığına denk gelmiyor.  Bazen çok daire almak çok başaralı bir anlaşma yapmak değil, şimdi 5 daire verirsin 10 dairelik bir yerde  müteahhit o işin içinden çıkamaz.  Malzemeden tasarruf etmek zorunda kalır . Birinci sınıf parke , birinci sınıf seramik kullanacağına 3sınıf seramik kullanır , lake kapı kullanacağına  melamin kapı kullanır. Açıkçası yapacağınız inşaatın kalitesi bölge ve lokasyona  göre yapı imalat fiyatlarını etkileyecektir.

GÖLGE:  Bir nevi vatandaşlara  ‘dürüst  müteahhit en önemlisi ‘ mi diyorsun. ?

BEDİRHAN:  Tabi , çok daire almak karlı bir anlaşma yapmak değil , doğru adamla doğru anlaşmayı yapmak lazım.  Bunu her zaman söylerim. Çok daire alan adam karda değildir,  doğru adama doğru oranda veren adama kardadır .

GÖLGE:   Hangi bölgeleri  en çok tercih ediyorsunuz  ?

BEDİRHAN: Güzeller , Tatlıkuyu,  Osman Yılmaz,  Arapçeşme’nin  belirli noktaları . Hacı Halil’ın tamamı. Yenikent bölgesinin  belli başlı caddeleri.

KAZIM: Çayırova’da  Akse  bölümü.  Buralarda hiçbir zaman satış noktasında problem yaratmaz inşaat.  Kafamız rahat ederiz . Bazı yerlerde  inşaat maliyeti  daha küçük hesaplayabiliriz , ama Bedirhan Beyin bahsettiği bir detay vardı . Şimdi o kitleye zaten hitap etmek zor,  ürünü yapıyorsun sonuçta orda verilen bir emek var,  artı paranın maliyeti var,  yıl içerisinde para yerinde saymıyor.  Onunda artık bir maliyeti var,  hepsini hesaba katarak en mantıklısı hangisi ise  ona uyuyoruz.

GÖLGE:  Bir projede kaç daire olmalı sizce?

BEDİRHAN:  Projeden projeye değişir.  Minimumu şuan bizim bölgede 4 daire oluyor , 4 kat 3 daire . Birmüteahhitin   kazançlı  olabilmesi için minimum 8 daireden başlayan bir proje yapması gerekir.

GÖLGE:  Sizin  10 dairelik,  20 dairelik , 50 dairelik  proje var mı ?

KAZIM:  Bizim aslında  bu olaya bakış acımız çok daire yapmak değil , mantıklı yerde mantıklı sürede inşaat yapmak.  Burada sayının gramın  önemi yok , biz sonuçta fiilin   sonunda önümüze  kağıdı koyduğumuzda , ya işte farazi konuşuyorum  ‘ bu kadar bağlandık bu kadar kazandık ‘ diyebiliyorsak , 3 daire yaparız 7 dairede,  20 dairede yaparız.  Burada biz biraz daha bitiriciyiz,  hızlı yap hızlı bitir mantığı.

GÖLGE:   Şöyle diyebilir miyiz ; 2026 yılı  hem  Çiçek Yapı’nın,  hem de  Cadde Gayrimenkul’un  en  parlak ,  hamle yapabileceği bir yıl olacak mı ?

BEDİRHAN: Çıkış yılı olacağını düşünüyoruz

GÖLGE:  Peki  Çiçek Yapı’yı diğer inşaat firmalarından  ayıran,  ya da ayıracak  olan  etkenler nelerdir ?

KAZIM :  Bahsettiğiniz  etken aslında çok önemli detay . Biz ailecek 60- 65 yıldır  burada  ikamet eden aileyiz ve dediğim gibi itibarımıza  önem veren bir aileyiz.  Bu bölgede bizi tanıyan herkes bilir ki,  ‘ne olursa  olsun  bu vatandaşlar verdiği sözü tutar, bizim  inşaatımızı bitirir. ‘  Problemsiz sıkıntısız gerekirse kendi zararlarına da olsa kendi mallarını satıp o inşaatı bitirir güvencesi çok önemli.  Bir güvence   öyle kolay kolay maddi güçle alakalı bir şey değil. Tamamıyla isme ve itibara verilen değerle alakalı.  Yaptığımız ürünlerin kalitesi ortada aynı şekilde aynı yoldan devam zorundayız.  Çünkü atalardan öle gelmiş , bizim olaya bakış acımız biraz daha öyle.  Bundan sebep bizi ayıran fark bu,  hiç kimse bu noktada mağdur olmasın.

BEDİRHAN:   Gebze 500 bin insanın yaşadığı ama herkesin herkesten bir şekilde  haberdar olduğu bir yer.

GÖLGE:  Bir daire satırken,  ev satıl alırken nelere dikkat etsin  vatandaş ?

BEDİRHAN:   Binanın iskanı var mı yok mu,  öncelikle bakması gereken budur.  Eğer yeni bitmiş bir yapıysa belediyeden iskana aykırı bir durum var mı onu öğrenmeli . Sonra vatandaşlar daire alırken dairede konforlu bir yaşama alanı var mı ,  konforlu yaşam alanını nasıl açabilirim girdiğinizde biz her zaman şunu tavsiye ederiz salonun biraz ferah olması gerekir.  Mesela şuan ortalama 15 -16 metre salon yapanlar  var,  biz en az salonun 23- 24 metre olmasını tavsiye ediyoruz.  Mutfağın en az 10 metre olmasını tavsiye ediyoruz . Yatak odaların en az 15’şer  metre , çocuk odası en az 10 -11 metre olmasını öneriyoruz. Müteahhitler de bir tavsiyemiz var.  Artık işçiliklerin faturalanması gerekiyor, inşaat sektöründe genelde malzeme  faturalandırılır  işçilik faturalandırmaz .

GÖLGE:   Gebze depreme hazır mı?

BEDİRHAN:   Gebze depreme hazır değil .  Gebze ‘nin  % 100 ‘ü depreme hazır değil.  Çünkü Gebze’nin geneline baktığımızda % 60 - % 65 ‘in  eski yapı . Gebze’de yeni yapılaştırma son 20 yıldır başladı.  Bu yapılarında bazıları yüksek katlı . Gebze’de  40- 50 yıllık binalar var.  Ne olacak, zamanla bunlar dönüştürülecek . Bu süreçte de vatandaşlar  ne kadar müteahhit ve devletin önünü açarsa,  bu değişim o kadar hızlı yaşanacak .

KAZIM: Bir de bu imar yönetmeliği  dediğimiz  şey. zaten  2009 öncesi imar yönetmeliği çıkmadan 2009  yılı öncesi bütün yapılar bana göre riskli yapılar.  Çünkü oraya belediye düzeni oturmamış,  imar yönetmeliği oturmamış Gebze , Darıca , belki  Çayırova’ yı  oradan farklı tutabiliriz. Gebze ve Darıca kesinlikle depreme hazırlıklı değil.  Bu bölgelerde özellikle Bedirhan’ın bahsettiği Gebze’nin  il yerleşim yerleri olan Osman Yılmaz'ın  ileri kısımları , Güzeller,  Sultan Orhan  bu mahallerin hepsinin entegrasyonu  ve  yenilemeye ihtiyacı var.  Fakat belediyenin o noktada gerçekten güzel çalışmaları var,  bunun  karşılığı olarak da insanlardan  cüzi bir para istemeleri dünyanın en doğal şeyidir .

GÖLGE-  Kazım Çiçek ve Bedirhan Çiçek , Gölge Dergi’ye zaman ayırdığınız için teşekkür ediyor, işlerinizde başarı ve kolaylıklar diliyoruz.